上半年天津买房市场平静 低总价洋房逆势受关注

2013-8-5 11:22:14 新闻来源:天津新闻网
  •   与北京的火爆情况相比,天津的楼市可谓“平静”。

      数据显示,今年6月天津的商品住宅的出售均价为9999元/平方米,而在1月该均价为9763元/平方米,仅上涨了2.42%。记者发现,这一涨幅甚至没有临近北京的三线城市廊坊高。与此同时,监测数据显示,2013年上半年天津住宅用地楼面价位为2335元/平方米,相较去年同期有所回落,降幅为9.92%。

      房地产研究院向记者提供的一份资料显示,在全国30个大中城市中,2013年上半年天津的商品住宅出售均价,同比2012年上半年涨幅为0.6%,排名为第25位。同时,该资料基于国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数,对全国35个一、二线城市的房价指数同比涨幅进行了测算。测算结果显示,2013年上半年天津的房价指数同比增幅为4.72%,排名第17位。

      对此,房地产业内人士严跃进认为,相比许多一、二线城市而言,天津楼市的上涨态势并没有形成。

      值得注意的是,天津市商品住宅的库存压力大于往年。监测显示,2013年上半年,由于天津商品住宅市场成交量大于新增供应量,天津商品住宅库存压力得到一定程度的缓解,截至6月30日,天津市场库存的出清周期依然处于22个月的高位 (出清周期=目前可售面积/往前推6个月的平均销售面积),与历年相对低位10个月水平相比,增加了12个月,天津商品住宅库存压力依然巨大。

      严跃进指出,天津房地产市场库存压力大,给房价的上涨带来了牵制作用。也有业内人士指出,库存压力大会导致房企拿地意愿降低。相关统计表明,2013年1至7月,天津共有68幅住宅用地推出,其中仅有17块地出现了不同程度的溢价,其中有4幅地的溢价率不足1%。

      与此同时,天津龙头企业拿地日趋谨慎。2013年上半年,随着销售额继续增长,以及受房地产调控政策常态化预期影响,为规避市场风险,各房企采取谨慎拿地策略。龙头企业在天津的拿地金额较2012年同期下降3亿元,跌幅仅9.68%,与去年下半年相比回落17.3%。

      相比之下,洋房表现不俗。龙湾城龙盛园低总价电梯洋房已经入市

      龙湾城龙盛园的电梯洋房,主推60-90平米的小户型,总价低。在洋房火爆的大市场前提下,龙湾城此次推出了首付15万起,日付70元的销售策略,就是希望更多希望入住电梯洋房的人能够实现愿望,给梦想一个缓冲。

      在龙湾城售楼中心现场,记者采访了前来看房的潜在客户。发现人们之所以对龙湾城电梯洋房如此关注的原因主要集中在其总价低、生态好、户型好三个大的方面。60-90平米的小户型虽然不大但极具温馨感,而且龙湾城此次推出的洋房总价低,对刚需置业但对生活环境要求较高的人是一个非常不错的选择。

      目前电梯洋房即将入市,欢迎各位莅临品鉴!

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